München Freimann
Wallnerstr.
Mehrfamilien-haus
5 Wohnungen
Wohnflächen
89 - 137 m²
Preis
ab. 1.199.000 €
Bezugs-fertig
vsl. 2024
Konzept:
Stadt-Land-Wald-Seeblick
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modernes urbanes & zentrumsnahes Wohnen
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große Privatgärten mit Platz zur individuellen Gestaltung
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Hauskonzept mit zukunftsweisender Haustechnik
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Materialien für ein gesundes Raumklima
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Terrassen mit großen Panorama Fenstern und Blick ins Grüne
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barrierefreie Wohnungen & Lift über alle Etagen
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extra breite Tiefgaragenparkplätze mit jeweils vorbereitetem eCharge Anschluss
"Im Grünen die Stadt genießen"
Wohnen mit Weitblick
Das Haus liegt in einem schönen Naturgrundstück mit Altbaumbestand. Ein See, der nach Osten sich an die Wallnerstrasse unmittelbar anschliesst, ermöglicht ein Panorama mit Seeblick. Die Sonne geht am Morgen im Osten über dem See auf und im Westen mit Gartenblick unter. Die Nord-Ost Seite des Hauses mit seinen großen Fenstern erlaubt den direkten Blick über den See bis ans gegenüber liegende Ufer. Der Garten mit alten Baumbestand und Obstbäumen erlaubt wunderbare Ausblicke zu jeder Jahreszeit.
"unverbauter Seeblick mit Sonnenaufgang"
"wohnen im grünen Garten"
"der weite Blick ins Grüne"
"Naturoase mit Seeblick "
01
Natur erleben in der Stadt
München Freimann ist der nördlichste Stadtteil Münchens. Ein ruhig und idyllisch gelegenes Grundstück mit viel umgebender Natur, alten Baumbestand und einem direkt gegenüber angrenzendem kleinem See machen das Wohnen in der Stadt & Natur hier einzigartig möglich.
02
Weitblick über den See
Die einzigartige Kombination aus unverbautem & freien Blick in den großen Garten mit Altbaumbestand, sowie der freie Blick über den gegenüber liegenden direkt angrenzenden See machen dieses Objekt einzigartig.
Das Wohnhaus liegt an keiner Durchfahrtstrasse, sondern an einer Nebenstrasse, die sich um den See durch das dörflichen Ensembles erstreckt.
03
Anbindung an Buslinie 181
5 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle Wallnerstrasse der Buslinie 181 direkt an der Freisinger Landstrasse.
in näherer Umgebung: U6
der Euroindustriepark befindet sich in der Umgebung,
die U-Bahn Stationen Kieferngarten und Freimann sind ebenfalls in erreichbarer Umgebung
04
Supermarkt & Bäckerei
Der nächste große Supermarkt und auch Bäckerei ist in mit dem Auto in 5 min Entfernung leicht zureichen.
05
Isar & Unterföhringer See
In unmittelbarer Nähe zu Fuß und mit dem Rad einfach zu erreichen sind die Isar und der Unterföhringer See.
Ausserdem sind die Fröttmaninger Heide und der Ismaninger Speichersee einfach zu erreichen.
06
Englischer Garten
Der nördliche Teil des bekannten Englischen Gartens lässt sich mit dem Fahrrad und auch zu Fuß einfach erreichen. Eine Fahrt durch das Grüne direkt bis in die Innenstadt ist direkt möglich.
07
Golfplatz
in der näheren Umgebung gibt es Golfplätze, die mit dem Auto in 20 Minuten einfach erreichbar sind.
08
in der Nähe
Sportcheck Anlage
diverse Sport und Tennisvereine in der Nähe
z.B ESV Freimann, SC Freimann, Tennisclub Rothof
( 10 MInuten mit dem Auto )
Tennisclub Hirschau und Tennisclub MTTC Iphitos
DAV Kletter- und Boulderzentrum München-Nord
LAKESIDE-VILLA
WOHNUNGEN
Die LAKESIDE-VILLA bietet 5 eindrucksvolle 3-4 Zimmer-Wohnungen mit offenen, einladenden modernen Grundrissen. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen im Untergeschoss über zusätzliche Räumlichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Tiefgarage, die auch das Parken von größeren PKWs mit Ladestationen einfach werden lässt.
Die designorientierte Ausstattung der Lakeside-Villa erfüllt die Ansprüche hinsichtlich Qualität, Individualität und Luxus.
Wer den direkten Bezug zur Natur sucht, für den ist die Gartenwohnung perfekt geeignet. Sie verfügt neben den Räumen und Bädern im Erdgeschoss zusätzlich über ein helles Zimmer im Untergeschoss, das als Hobby, Arbeitszimmer oder auch als vollwertiges Gästezimmer mit zusätzlichen ausgebauten Bad genutzt werden kann. Die große Süd-West ausgerichtete Gartenterrasse macht dieses Gartengrundstück komplett.
Wer sich Natur ohne Garten, aber mit unverbautem Naturblick und Seeblick wünscht, dessen Wahl sollte auf die Wohnungen im 1. OG fallen. Das Penthouse mit Fernblick in die angrenzenden Wälder einerseits und mit einem schönen Seeblick andererseits besticht durch eindrucksvolle Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Jede Wohnung besticht durch Panorama Fenster, die den Blick in die Ferne schweifen lassen - über den See und in den großen Garten mit alten Baumbestand. Die Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen sind Süd-West orientiert.
Freimann besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur und Kultur, sondern auch zu Industrie und Handel. Mit dem Euro-Industriepark ist hier eine der für den Wirtschaftsstandort München wichtigsten Gewerbeeinheit ansässig, wie das M.O.C. ein bedeutendes Veranstaltung- und Messezentrum. In Freimann kommt eben Kaufkraft, Kulturleben und Nähe zur Natur auf nahezu einmalige Art und Weise zusammen.
Ein außergewöhnliches Projekt an einem außergewöhnlichen Ort, für Alle, die Außergewöhnliches und Individuelles suchen und dabei von Natur und Wasser umgeben sein wollen.
Eleganz, Luxus, Natur & Zukunft in einem Projekt vereint – LAKESIDE-VILLA.
Erdgeschoss "Wohnen im grünen Garten"
moderner Grundriss mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-West orientierten Garten. Freie Sicht mit unverbauten Blick ins Grüne. Alter Baumbestand ergänzt und rahmt das wunderschöne Gartengrundstück ein.
1. Obergeschoss mit Garten- & Seeblick
"den Blick in die Weite schweifen lassen"
Der Blick reicht unverbaut in einen großzügigen Garten mit alten Bäumen bis hin zum angrenzenden See, der im Osten ebenfalls den Blick in die Weite
schweifen lässt.
Penthouse - Garten-Panorama & Seeblick
"den Blick in die Weite schweifen lassen"
Das moderne und großzüge Penthouse öffnet die freien Blicke in Grüne und über den angrenzenden See. Wunderbare und einzigartige Kombination von unterverbautem Garten- und Seeblick bestimmen das Wohnen in diesem einzigartigen Penthouse.
Ausstattung
Gebäudehülle & Heizung & Kühlung
Hochgedämmte Ziegelbauweise
Mit dem Massivbau und der Verwendung von einem hochwertigen Dämmziegel wird in monolithischer Bauweise das Haus ausgeführt. Da Mehrschichtsysteme schwer recyclebar sind, ist der Ziegel die bessere ökologische Wahl.
Hochwertige Fenster & Türtechnik
Grossformatige Fenster mit hochwertigen Gläsern garantieren ein großzügiges Raumerlebnis mit Blick in den großen Garten. Schiebeelemente sparen Raum und sind einfach zu bedienen.
Hochwertiger S+ Lift von Schmitt + Sohn vom UG bis Penthouse
Moderner großzügiger Lift über alle Etagen einschliesslich Untergeschoss mit Tiefgarage.
Moderne Heizungstechnik
Die Heizungsanlage mit einem renommierten und erfahrenen Anbieter auszuführen ist wichtig, um auch in den Folgejahren die Anlage sachgemäß gewartet zu bekommen. Anpassung an kommende Systeme sind in der Anlage vorbereitet.
Solardach & Batteriespeicher
Das Dach als Energielieferant wird mit einer HUAWEI PV Anlage ausgeführt. Das Solardach ist in Kombination mit der Wärmepumpe und Batteriespeicher die best mögliche Investition in die Zukunft und kann bei steigendem Bedarf modular erweitert werden.
Tiefgarage mit eCharge
Die Tiefgarage bietet mit extra breiten Parkplätzen bequemes Ein- und Aussteigen auch bei größeren Fahrzeugen. Die Ladestationen für E-cars sind für alle Parkplätze vorbereitet.
Ausstattung
Innenausbau
Treppenhaus mit Natursteinboden
Das Treppenhaus wird komplett mit Naturstein verlegt, der langlebig, robust und dauerhaft schön bleibt.
Echtholz Parkett
Als Bodenbelag wird durchgängig ein Echtholz Eichenparkett in den Räumen verlegt. Die einfach regelbare Fussbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima.
Paketbox
als Systemplattform für Brief und Paketempfang mit digitaler Klingel, Zutrittskontrolle und Mitteilungszentrale
Steinzeug Fliesen
Es werden großformatige hochwertige Steinzeug-Fliesen im Bereich der Bäder verbaut.
Hochwertiger fein geschliffener Putz in Q3 für gesundes Raumklima
Ökologisch unbedenklicher Innenputz, der einen positiven Einfluss auf das Raumklima hat.
Hochwertige Bad Armaturen
Es werden hochwertige und langlebige Armaturen verwendet.
Die Design Rechte liegen bei dem Architekturbüro PLANSPEKTRUM GbR, Kyreinstrasse 8, 81371 München